丁贤对城中的老牌物业情况都有一定了解。
娱乐行大厦其实是一座戏院性质的建筑。
早在三十年代已经落成，当时整座大楼只有三层高，同时经营戏院、舞厅与酒楼，等到六十年代时拆建了一次。
但即使拆建也没有太大投资，新‘娱乐行’楼高九层，主要用于精品时尚服装的商店出租，算是一座小型商场。
这座商场的建筑价值并不高，生意却相当火爆，因为地理位置好，位于中环核心地段，毗邻中环最大购物中心置地广场。
如果给‘娱乐行大厦’的地皮与建筑整体估一下价，大约是一亿港币左右。
前世这栋大厦进行过二次拆建，那是八十年代末的时候，港商刘栾雄收购华置，他把娱乐行据为己有，拆建成楼高32层的新建筑。
如今李諨兆承诺把娱乐行转让给丁贤，那丁贤持有这栋大厦后，他会提前拆建成摩天楼。
他问李諨兆：“李叔叔，把娱乐行大厦转让给我，这是你个人想法吗？”
“肯定不是啦。”
李諨兆笑道：“华置股份是我和我兄长諨树、諨庆联合持有，牵涉到重大资产的转让，我个人做不了主，把娱乐行大厦转让给你，这是我家集体做的决定。”
他是李家推选出来的谈判代表，他的任何一句发言，都代表着李家的共同意见。
他又说：“元旦节你的荷东影城宣布开业，我家轮番去参观考察，目前已经达成共识，如果你将来准备兴建类似迪士尼乐园的新工程，并且有意向引入合作商，我家愿意压上华置所有资源，全力支持你。”
当初兴建荷东影城的地皮就是通过李諨兆才收购到手，这些地皮原本属于华置旗下的临海仓库。
丁贤在购买地皮期间，曾经向李諨兆发起过邀约，他希望李家的华置参与投资荷东影城。
李諨兆自己做不了主，他把这件事进行了上报。
结果李家与华置董事会一致认为，荷东影城位于大屿山，远离市中心，交通相当闭塞，无法吸引游客过去观光，投资相当高昂，建成以后却无法盈利。
虽然李家与华置董事会都非常希望与丁贤建立合作关系，但荷东影城实在是大扑街，他们也只能忍疼拒绝了。
如今李家为什么又改变主意了？
原因有两点，首先华置面临被狙击的危险，极需丁贤支援，李家必须向丁贤示好；其次李家人通过调研，他们发现荷东影城渐渐有了盈利的征兆，等青马大桥落成后，盈利潜力甚至可以媲美海洋公园。
无论从哪个方面考虑，李家选择与丁贤合作都不会亏。
那么，丁贤需不需要李家参与到荷东影城的二期工程开发呢？
仍旧需要！
这几个月间，自从港府宣布推动青马大桥建设后，华记旗下公司已经做过全面评估，即使今年港府招标成功，筹集到建设青马大桥的所有资金，这座大桥的工期至少也需要四五年。
也就是说，荷东影城想要迎来陆上交通的开通，至少要等到1985年，在这之前，荷东影城都很难进入盈利阶段。
但荷东影城的二期三期乐园工程却不能一直拖延下去，目前第二期的‘星球大战乐园’已经开始了全面设计，预计明年会进行开工建设。
等到乐园竣工以后，为了吸引全港以及全世界的游客涌入乐园游玩，必须港府出面协调，而李家成员在港府主要部门都有任职，在香江各个行业都有人脉，他们能够提振乐园的客流量。
早在规划荷东影城之初，丁贤就物色了合作商，港府、汇丰与李家，批地权力掌握在港府手上，建设资金需要用上汇丰，经营管理需要与李家合作。
只要丁贤能够搞定这三方，那么他的荷东影城与乐园就可以在不浪费华记集团任何资源的前提下顺利兴建。
今晨与李家见面之前，丁贤已经成功游说了港府与汇丰，港府愿意批地，汇丰愿意给钱。
此刻李家愿意合作经营，那么丁贤的最后一个难关就算攻克了。
不过丁贤仍有一个疑惑，他对李諨兆说道：“我在大屿山岛购入的地皮面积有二十公顷，建设荷东影城仅仅使用了一半，余下一半我考虑兴建观光乐园，等乐园竣工后，我会继续向港府申请土地，未来十年内，我将持续不断的扩大乐园规模！李叔叔，华置愿意合作到底吗？”
李家人从来没有商量过这个问题，他们认为华记建设二十公顷的影城乐园已经顶天。
李諨兆不敢给予任何承诺，他问丁贤：“阿贤，你计划建设的乐园具体有多大规模？占地多大面积？投资大约又是多少？你先给我一个大致状况，我好回家商议。”
丁贤笼统说：“乐园占地总面积大约是一百公顷左右，到时会划分成不同的主题乐园，这些主题一律是享誉国际的着名品牌，譬如‘星球大战’、‘变形金刚’、以及荷东即将推出的‘功夫熊猫’，对全球游客都有吸引力，建设时间越长，盈利能力越旺。”
“一百公顷？”
李諨兆被噎了一下，什么工程需要一百公顷的土地？难道要建设第二座海洋公园？即使海洋公园，总占地面积也仅仅是九十公顷。
不过丁贤所讲的‘吸引力’确实存在，而且是独一无二的经营优势。
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