现在京城流行的四合院计价方式，不是按照后世的占地面积计算，也不是使用面积，而是建筑面积。
而这座四合院的单价折合算下来，大概是4万一平米。
也就是说，总价650万。
这么一看很贵，但是从占地面积算的话，大概1.6万一平米。
好像也还不错。
但要知道，现在京城四环内的房价，均价也就8000一平，即使在四环附近买别墅，单价也就一万出头。
贵不贵？
贵。
但是值不值呢，太值了。
自04年鼓励四合院交易的文件出台后，加上现在京城为了申奥开始的拆迁和基建改造，不管是平房还是楼房，都陷入了购房热。
这里提一句，现在京城买平房和楼房的不同人群，目的也不一样。
买楼房的大多是为了居住，这些人，其中有不少是房子被拆迁，拿着拆迁款重新购房。
比如去年什刹海地区，为了迎接奥运大搞基建，附近的老旧平房全都统一拆迁改造，拿到拆迁款的原居民，只得搬走买房。
这些人大多买的都是楼房。因为现在四合院平房的居住环境，远远比不上楼房。
单说一点，改造前的城区，没有排污管道，家里安不了马桶，上厕所都得去公厕。
比起装修精致，还拥有独立卫生间的楼房，平房的条件要差的多。
所以那些买平房的，自然也不是为了居住，他们买来，基本是抱着坐等拆迁拿赔偿款的目的。
就比如雍和宫，现在都在传下一个拆迁地址就是这里，于是大家纷纷购买这里的平房。
特别是一些十平米的小房子，最受欢迎，原本不到十万就能购买下的小平房，现在已经炒到了15万以上，地段好一些的，甚至已经到了20万。
房价一直在不断上涨，四合院更是如此。
这套房子去年的挂价还只是600万出点头，今年就涨到了650万，就可见一般。
即使这样，买房的人依旧不少。
叶轩能买这套房子，也是经过了一番曲折。
看中了这套房子的，除了叶轩本人，还有一个老大爷。
老大爷是从文化部退下来的，家里孩子在雅宝路那边干对外贸易的生意。
这年头，那一片周边基本都是干这行的，服装、裘皮、床上用品、箱包等等，配套的生意也很火。
走在街上，来来往往的大多是老外，时常能听到中文夹杂着俄文的招徕声。
异常火爆。
做这行的也能挣钱，不然老大爷特拿不出大几百万买四合院。
其实买四合院，不仅讲究地段位置，也讲究文化底蕴，包括文人事迹。
东新帘子胡同，在古时就是皇亲国戚居住的地方，尤其武勋，都是在这里扎堆。
而且这套房子，在民国时期就是一位高级将领的住处。
和四合院布置格局一样，大门位于东南方位，进门后拐过影壁，穿过垂花门楼，进入院中。
北面是正房，坐北朝南，五间大北房建在青石台上，中间最大的正房分为三间，为明间，一般是作为客厅用的。
两侧打了隔断为次间，一般是卧室和书房。
再两边是稍次间，也就是耳房。
左右分别是东西厢房，东西厢房分别为三间二层阁楼，带有连廊。
厨房在东南角，东厢房和门口夹角的位置，浴室在西南角。
南面则是倒座房，一共三间，倒座房因为门窗靠北，采光不好，一般用作客房和下人居住的房屋。
这里则是用来当做健身娱乐的地方，旁边是个杂物间。
门楼和倒座房的中间的游廊，则是盖了个小亭。
正房后面还有一个楼梯，通下面的地下室，地下室的面积和上面的占地面积差不多，特别大。
从地下室还可以直接出外面的胡同。
四合院整体建筑的风格呈民国风，尤其东西两层厢房明显高于正方，肯定是后来改造过的。
也对应前面说的，这里是民国时期的将领居住之地。
而且这里的保存相当完好，不管是结构还是木料，或者房屋内部的搭建，损坏的地方很少。
这也是这个院子价格高的原因之一，这个房子就相当于楼房里的精装房了，简单修缮一下就可以住人。
余波买的大杂院，其实就跟危房差不多，基本都得推倒重来，不然价格也不会那么便宜。
要知道，在什刹海和雍和园，买两套一百多平和三百平的院子，只花了260万，价格真心便宜。
这个四合院，不管是现状还是地段，都是一时上选。
不然也不会有别人也看上了。
所以当得知有个老大爷也想买这个房子的时候，叶轩没有废话，直接涨价10万，并且可以全款交付。
这个条件，按京城老大爷的特性，肯定不愿意跟。
于是叶轩和房主顺利签约。
其实叶轩知道，如果拖一拖，其实按照他的条件，可以不用涨价的。
不过叶轩也懒的废那个时间，现在他很忙，何况有砍价的时间，出去接个商演挣的钱，都比砍价省下来的要多得多。
最关键的是，他必须要在10号拿下这个房子，没有时间耽误。
所以确定好之后，叶轩特意找了个在京城从事四合院交易的中介机构，让他们帮忙走合同和后续产权交易等繁琐的事。
“这里离我家很近哎。”刘诗施逛了一圈后说道。
东新帘子胡同就在和平门附近，从这里走到宣武门地铁站也就一公里路程，不到15分钟，确实非常近。
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