第135章和记地产的规划
与李嘉成、胡应相会面的第二天，和记大厦总部：
“这可真是一个好方法，绕过去了和记目前没有银行肯支援的困境。”听完陈志文的介绍后，周家杨大为赞赏道。
“那是当然，李嘉成能够发展到今天的规模，在能力这一块，绝对是香港顶尖水平。”陈志文点点头说道。
和记手中有大量地皮、暂停项目，就是因为没有任何银行肯再借钱给和记，连汇丰也不行，如果陈志文跑去汇丰找沈弼替和记借钱，估计九成九会被拒绝，实在是这个坑太大了，原先历史上的汇丰也是被逼着接手，如果不是后来房价大涨，估计汇丰都可能会元气大伤。
但按照李嘉成的方法，将项目卖掉，就跟和记没任何关系了，那自然可以重新估算重新抵押，和记也会直接获得急需的现金。
这一切的前提也是对地产市场的绝对信心，要不然就是作死，特别是为了获得足够的抵押，还需要三家公司来共同参与抵押，而肯借款的银行，跟李嘉成关系也肯定不一般。
还有一个前提就是会运作地产项目，这也是陈志文的弱点，甚至很多英资都玩不起来，虽然开发小区或者写字楼看起来简单，但英资除非开发后自己持有，要不然都是经常血亏，最终多家英资也不得不与华资合作，开发自己旗下的地皮。
陈志文是不懂小区开发的，星河内部也没人懂，之前的物业收购只是持有，和记内部也没有这方面人才团队，要是有的话，也不至于最后被陈志文收购了。
所以说，这个合作模式，最重要的还是李嘉成或者华人资本对地产项目的运营能力，虽说陈志文也知道地产价格未来会涨，但只适合判断是否对物业进行长期持有。
单独的地产项目，跨越时间非常短，很多也就一年左右，想真正大赚钱，就得看运营能力。
也因此，对于亚洲的零售业，陈志文最近没打算太过投入，至少最近十年不太可能做大，能在香港击败惠康就不错了，或者收购...
而中型超市的一个特殊性就是它主要的特征是方便性，加上香港的公共交通并不是很方便，基本上超市都是覆盖周边人群，跟远处的超市不存在竞争关系，哪怕价格差一点，附近的人也不会为了一点价格差距就去另外一家。
与惠康的对抗，最终还是要看背后资本的支持，星河贸易的存在，会让局势稍微有一点点优势，而去海外，那就是完全另外一回事了，湾湾都很难搞定，更不要东南亚了，至少最近十年不太可能。
“湾湾和东南亚市场？也行，那就也私有化屈臣氏吧。”陈志文想了想，还是答应下来。
“按照您的要求，收购黄埔公司，可以的话，将屈臣氏也私有化。”周家杨说道：“星河贸易公司打通了欧美大超市的渠道，超市类日用商品的采购成本非常低，这一点，完全可以用在屈臣氏旗下的百佳超市内，有了这样的优势，百佳称霸香港，也是迟早的事，说不定，我们还可以借用星河贸易与百佳超市这个平台，来进军湾湾或者东南亚市场？”
“也是有资源的，就那个肯贷款的银行，绝对不寻常。”陈志文笑着说道：“不过这种银行能跟他合作，也是能力，我倒是希望，也有这样的一个银行了。”
“好的，那等和记退市结束，我再对黄埔与屈臣氏进行私有化。”周家杨说道。前两天，和记已经将退市的事情上交给了证交所，虽然很多人都知道陈志文的目的，但这是正常合法的申请，证交所也没有理由在和记股东大会通过的情况下，拒绝和记的退市要求。
“那我们将和记不在港岛的地皮的全部与李嘉成合作？这是不是有点太多了？”周家杨问道。
这其中最重要的就是黄埔花园这个项目，按照他的规划，不久就需要启动，这个项目他也不准备与外人合资，所以自然需要手下要有动地产运营的人才。
“派人进去我可以提出来，但就怕短时间学不会啊，李嘉成估计也不是傻子，知道我们派人的目的。”周家杨有些担心的说道。
这四个超级围村，黄埔花园的旧址就是目前和记手中的红磡地皮，曾经的黄埔港口，海怡半岛与丽港城皆是香港港灯集团的地皮开发所出，在后世，李嘉成的和记黄埔收购了港灯，随后开发了这两个围村，最后一个嘉湖山庄则是在天水围，目前这里还是一大片池塘。
似乎李嘉成就喜欢这样，哪家公司有问题，就主动上门提供解决方案，然后一起赚钱。
“嗯，屈臣氏其实我还有其他想法，等私有化以后再说吧。”陈志文想了想又说道。
“这样做，会不会影响我们与长江实业的合作关系？”周家杨说道。
“你有什么想法？”陈志文问道。
星河贸易的存在，的确让百佳有着额外的优势，但想真的击败有置地撑腰的惠康超市，也不是那么容易的。
后世天水围的嘉湖山庄这个大型项目，就是当时内地巨头华润没能力开发，被港府逼着要收回土地，最后李嘉成找上门，对华润提出让你保底赚7亿，外加49%的开发后净利润，华润自然开心的同意合作，将整个项目交给了李嘉成运营。
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