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第44章 写字楼生意惨淡原因?

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公司办公楼与写字楼距离并不远,不过六七公里的车程。

不到十分钟,他们就来到了写字楼现场。

与其它写字楼周围车水马龙相比,家族的这栋写字楼明显冷清了不少。

原本约翰想要着车辆都停在写字楼的地下停车场。

不过爱德华多却是告诉约翰,就把车停在路边,他要好好看一下周围的环境。

“周围的环境还是不错,高档酒店、购物中心也是有的。”鲍里斯说道,“所以说我们也是很不解,认为地理位置这么好的一栋大楼不应该无人问津。”

“周围有贫民窟吗?”爱德华多看了一会儿,他似乎也没有看出个所以然来。

此言一出,鲍里斯、约翰和艾琳他们都有些吃惊。

轮敦这样的大都市会有贫民窟?

别逗了,这里可不是里约。

爱德华多也从他们脸上略显惊讶的表情中察觉到了异常,他不由得哈哈一笑道,“哈哈,看来我的思维还停留在里约州,那里要是附近有贫民窟的话,附近的商业肯定会受到影响。”

约翰也主动汇报了起来,“副总裁先生,这里附近应该说是各方面的资源都不错,但是唯独这栋写字楼的租住率不高,我们在招商方面也想了不少办法,但是效果微乎其微……”

爱德华多边听边点头,约翰说的也是事实。

难道问题出现在了写字楼的内部环节中。

他还是决定进去看看。

然而在写字楼里面参观了一番,他似乎也没有看出来问题的根源到底出在了哪里。

难不成是供大于求?

不,爱德华多很快推翻了自己的这个想法。

他记得自己查询过轮敦很多商业大厦的数据,像他们这栋大厦入住率较低的数量非常少。

并且那些写字楼要么是地理位置原因,要么就是建筑设计有问题。

而他们家族旗下的这栋写字楼显然这几个方面的问题都没有。

至于财务造假,先前父亲也给他说过,每两年家族都会对旗下所有企业进行财经审计。

要是财务造假,早就被发现了。

排除了外部的因素,也排除了内部的因素。

爱德华多还真的没有找到写字楼租住率低的原因。

他的心情变得有些复杂起来,以至于在楼上装修公寓的视察都草草地结束。

在爱德华多看来,写字楼的效益不佳,将部分商用改为住宅后的效益也不敢打包票。

在电梯里面,爱德华多问起了约翰来,“约翰先生,现在住宅方面怎么样?”

“住宅方面目前施工已经进行到了20%左右,余下的80%会在四个月之内搞定。”

约翰的回答并不是他所想要的,爱德华多接着说道:“约翰先生,我的意思是住宅的出售方面。”

“目前我们正在与一家房屋中介代理公司接触,如果一切顺利的话,将由他们全权负责。”

“那我们的收益大概能有多少?”

“八千到九千万美元。”

“这个项目如果我没记错的话,要是我们自己销售,至少一个亿的收益还是有,对吧。”

约翰沉默了一下,随即说道:“是的,副总裁先生,在瑛国的销售代理费一般都是10到20个点,具体还得谈。”

爱德华多轻轻地点了点头,“行,我知道了。”

鲍里斯见着他开始变得沉默起来,也主动打破了平静:“我亲爱的侄子,你要是有好的意见可以提出来,我们目前的宗旨只有一个,那就是尽可能地创造利益。”

爱德华多道:“鲍里斯叔叔,我现在也仅仅是才了解这个项目,至于好的建议我也拿不出来,你们根据安排一步步实行就可以了,这个项目还是要越快进入到销售环节越好。”

鲍里斯赞同地说道:“你说的很有道理,现如今我们就是要抓紧时间,时间对于我们来说就是金钱。咱们下一个项目要不去港口看看?”

“港口看什么?”爱德华多有些不解。

“看油库的选址。不过这个选址并不是在轮敦,而是在南安普顿,我们需要乘车前往。”

鲍里斯这么一说,爱德华多这才想起家族也有在欧洲布局能源站的想法。

一旦这个想法要落实到实际中去,就必须要修建石油或者天然气储存场地。

“好吧,咱们看看去。”

爱德华多心中倒也有些疑惑,油轮远涉重洋将桑巴国的石油拉到欧洲来,成本价都已经相当不菲了,况且还面临中东石油狗大户们的围猎,能够赚到钱?

对于这个疑惑,他并没有在现场表露出来。

晚上回到别墅的时候,爱德华多在自己的书房就这个问题与克里斯坦特进行了讨论。

克里斯坦特在辞职之前是里约州大学国际政治与经济系的一名教授。

对于国际政治与经济他有着自己独到的见解。

他一番分析之后,爱德华多也算是明白了。

原来中东的石油虽说量大价廉,但是他们与鹰酱国是签订了协议的。

协议对其石油年产量进行了限定,目的就是为了将石油与美元汇率牢牢捆绑在一起。

至于欧洲的产油大国毛子国,由于历史渊源,他们在欧洲能源市场的比例其实并不大。

而桑巴国则与鹰酱国没有类似的协议,也没有与欧洲众多国家的历史渊源,自然他们的产量不受限制。

况且欧洲的市场规模非常的庞大,8亿人口,3亿辆汽车保有量,外加庞大的航空和海运需求……

所以他们要是经营好,从中间获得一杯羹是一点问题都没有。

爱德华多沉思了一会儿,这才对着克里斯坦特说道:“教授,我现在担心的是我们迈的步子太大了,很容易腰斩。”

克里斯坦特笑了笑,“是的,所以企业家也有风险的。如果有强大的现金流作为保证,肯定是一点问题都没有。”

“每一个地方都需要花钱,并且都不是少数。”

“不过可以采取蚂蚁吞大象的模式来,先不管利益,把有没有这个问题解决了再说。”

“口碑一上来,广告效应自然就来了。”

……

克里斯坦特的一番话再一次让爱德华多醍醐灌顶。

“抢得先机”,这个词语让爱德华多开始有了更多的思考。

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